李嘉诚又卖楼了！

12月20日中午，消息从香港传来：李嘉诚旗下的公司“置富产业信托”（港股代码00778），宣布以20亿港元（2.56亿美元）的价格，出售香港北角地铁站附近的一座购物中心。

这个购物中心叫“和富荟”，总面积大约1.675万平方米（包含地库），总成交价20亿港币，相当于每平方英尺1.11万港币，或者每平米10万元人民币。

2012年2月，李嘉诚买下这个物业的时候只出了6.5亿港币；现在5年半过去，售价竟然达到了20亿港币，大涨了207%。即便是扣除这种税费，最终纯利润也达到了9.21亿港元，可以说成绩非凡。

也许有人会说：香港住宅价格动辄每平米二三十万，商业物业也因为供应量不大而非常昂贵，怎么这个购物中心竟然单价竟然只有10万元人民币/平米？

资料图

上图中红色菱形标注的就是“和富荟”的位置，它在港岛，距离“北角地铁站”只有300来米，位置算不上“一线”，也够得上“二线”。

但问题是，这个商场是高层住宅的“底商”（相当面积在地下），住宅是李嘉诚旗下“和记黄埔”在1980年代初的作品（和富中心），包括17栋住宅楼。这个片区是以前香港的“仓库区”，主要用来囤积码头的货物。

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大厦密度很高，面向维多利亚港（北侧）的一边构成了一堵高大的“围墙”（上图右下角第一排），是现代城市建筑中“屏风效应”的典型案例。和富中心，是面向南面的住宅底商，有相当面积在地下，再加上楼龄比较老、档次偏中下，所以单价比较便宜。

李嘉诚一直在卖卖卖

据不完全统计，从2013年开始，李嘉诚家族卖掉的大陆、香港资产约1761.53亿港元。

● 来源：中国经营报（微信号chinabusinessjournal）